Незаконная постройка на земельном участке: что это такое и как ее оформить без риска сноса
Жители любых населенных пунктов нередко сталкивались с проблемами с Россреестром. Зачастую самым актуальным вопросом становится разрешение споров в случае, когда возведена незаконная постройка на земельном участке. Обычно в этой ситуации для домовладельца открыто два направления действий. В этой статье предлагаем рассмотреть их более детально.
Что такое незаконная пристройка
Незаконная постройка на участке земли считается объектом строительства, который не соответствует необходимым нормам и ГОСТам или же конструкция выполнена без необходимого согласования с органами местного самоуправления.
Также это может быть вид любого сооружения, который возведен на земельном участке, не предоставляющим разрешение на данный тип строения. Соответственно этот объект еще называют самовольной постройкой, и за него может быть возложен штраф или даже изъявлено судебное решение о сносе.
Изменения в законе
Если раньше самовольной можно было считать абсолютно любой недвижимый объект, который возведен без основания (то есть отсутствуют документы о праве собственности на сооружение или же нет специального разрешения с указанием всех градостроительным норм). Причем было неважно на придомовом участке было сделано сооружение или же на пустыре.
Также было возможно, что власти самовольно, не уведомив владельца земельного участка изменили вид разрешенного строительства. То есть изначально это бала земля под жилищное строительство, а теперь является природоохранной. Соответственно построенный объект, даже если он стоит не один десяток лет является незаконным.
Теперь с четвертого августа 2018 года вступило в силу изменение, которое гласит, что самовольными считаются только те постройки, которые возведены без учета ограничений и требований, а также разрешений, подтвержденных документально. Нужно сделать вывод, что, если нарушения присутствовали на начальных этапах строительства, и остались существовать после его завершения, значит постройку можно смело считать незаконной.
Теперь, если на территории участка появился газопровод или другие объекты коммуникации, которых раньше не было и строение существовало абсолютно законно, признавать его самовольными нельзя. Соответственно снос за счет хозяев объекта невозможен.
Важно! На тот случай, если собственник не знал о существующих ограничениях на каком-то конкретном участке и построил дом, то после обнаружения этих нюансов, не прописанных в законе, в дальнейшем не дает право считать постройку самовольной.
Право собственности или как признать незаконную постройку законной
Если действовать в рамках закона, то распоряжение самовольной постройкой на свое усмотрение запрещено. Например, дарить ее или продавать. Также запрещено сдавать в аренду. Получается, что на объект строительства нет никакого права.
Считается, что построить дом на своем же участке — это еще не говорит о том, что застройщик получает законное право на получившееся строение. То есть, если человек построил дом на земельном участке и отправился оформлять его в Росреестр, то это еще не значит, что право собственности ему одобрят.
Когда допускается снос незаконной постройки
Например, раньше до вступления изменений в силу, снос постройки выполнялся практически всегда за счет владельца земельного участка. В статье изначально так и было написано, что строение подлежит сносу. Однако у владельца оставалось право узаконить дом.
Если брать в расчет изменения, которые вступили в силу 4 августа 2018 года, то теперь о сносе самовольных зданий говорят более подробно. Например, по умолчанию эту постройку нельзя даже начинать эксплуатировать.
Если это магазин, кисок или торговый центр и на него нет соответствующего разрешения, то начать продажу товара в нем нельзя. Все нюансы для этой цели должны быть официально одобрены.
Читайте также:
Нужно ли оформлять крупные постройки на участке
Что касается сноса, то теперь все не так критично, как было прежде. Самовольную постройку допускается привести в нужный вид, чтобы она соответствовала требованиям застройки. Все выполняется за финансы застройщика, который нарушил правила. Практически всегда решение о сносе или приведении в соответствие остается за местными органами судебной власти.
В связи с обновлениями в законе, теперь есть основание не добиваться сноса сооружения. Например, застройщик может уменьшить этажность дома, также допускается изменение конструкционного типа дачи. Например, устранить всего лишь часть объекта, если он заходит на другой участок. Дополнительно можно убрать часть объекта от газопровода или других коммуникаций, если выбранная приближенность нарушает нормы.
Видео описание
Незаконные постройки. Получение разрешительных документов обязательно!
Особенности оформления права собственности на незаконную постройку
На сегодняшний день и в прежнее время для того чтобы оформить постройку на земельном участке, нужно обращаться в суд. В результате положительного решения собственников строения становится тот, что владеет земельным участком.
С точки зрения действующего закона признать право собственности на строение, если оно возведено на участке, не принадлежащем истцу, невозможно. Получается, что если земельный участок принадлежит родителям по документам, а дети построили на нем жилой дом, то владеть недвижимостью они не могут. Собственниками постройки могут стать только родители в случае подтвержденного права на имущество.
На заметку! Допускается оформление права собственности на дом следующим образом: выполнить разделение участка и получить на вторую часть другой адрес (в частности дополнительно прописывается номер дома, даже если он будет расположен в одном дворе с другим жилым сооружением).
Какую незаконную постройку допускается сделать законной
В законе четко прописано, как зарегистрировать самострой в собственность, и перед тем, как заняться решением этого вопроса эти нюансы следует изучить, так как не все сооружения можно оформить. В этом разделе предлагаем ознакомиться с требованиями, которым должна соответствовать конструкция:
- На участке разрешено строительство объекта. Данная земля имеет соответствующее разрешение, чтобы выполнять выбранный вид строительства. То есть, для жилого строения или дачного домика назначение будет разным. Также, как для гаража или цеха. Самовольно изменение назначения участка невозможно.
- Соблюдено все соответствие параметров застройки. Если это участок, предназначенный для ИЖС, то строение на этой территории в высоту может максимум достигать три этажа. Возведение пяти этажей не допустимо. Иногда такая практика наблюдается и даже недобросовестные застройщики умудряются продавать в них квартиры. Если приобретена квартира в таком доме еще на этапе строительства, то ее можно не получить.
- Сооружение не нарушает ничьи права. Категорически запрещено возводить дом на части соседнего земельного участка, а также в том месте, где дом может кому-то мешать. Например, нарушением может стать даже слишком большая высота коттеджа, за счет чего создается тень на окна соседнего дома.
На заметку! Если у вас появилась возможность приобрести квартиру в построенном, но еще не узаконенном доме, то лучше отказаться от этой идеи. Официально оформить такой объект недвижимости крайне проблематично.
Что делать, если дом возведен не собственником участка
В законе прописано, что если дом был построен на участке, который принадлежит другому, а владелец этой земли приобрел на строение право собственности, то этот момент можно оспорить.
В этом случае нужно доказать, что именно вы выполняли работы по строительству, соответственно придется заранее подумать о сохранении товарных чеков. Однако возместить можно лишь часть средств. Он будет соответствовать размеру вычета из суммы, потраченной на оформление постройки. При этом к процедуре сноса не прибегают.
Когда грозит сносы: решение местной власти
Бывают случаи, когда органы местного самоуправления решают снести строение самовольного характера. Обычно это происходит в двух случаях:
- Если земельный участок не оформлен в собственность до начала строительства, то вполне вероятно, что администрация потребует снести постройку.
- Сооружение находится на земельном участке, который соответствует совсем другому виду разрешенного строительства или просто имеет с/х назначение.
Редкий случай, когда власти разрешают все узаконить даже при несоблюдении требований застройщиком.
Сроки сноса и реконструкции
Если без сноса или переделки не обойтись, то всегда администрация дает оптимальные сроки для этого. Например, для сноса обычно максимальный срок может быть равен одному году. На случай, когда нужно выполнить реконструкцию здания, тогда время может составлять 6-36 месяцев.
Временной промежуток дается в каждом случае индивидуально, так как все зависит от типа постройки, сложности конструкции, ее этажности.
На заметку! Снос строения власти могут выполнить и собственными силами, используя финансирование из бюджета, предназначенного на нужды населенного пункта. Вот только в дальнейшем органы имеют право выставить счет за эту услугу.
Читайте также:
Самые популярные садовые и хозяйственные постройки на участке. Что предлагает рынок
Участок в собственности: могут ли заставить снести строение?
Очередной вопрос, который очень важен при решении проблем с незаконными постройками касается того, могут ли потребовать их снести, если земля в собственности. На сегодняшний день это не предусмотрено законом.
Такой исход возможен только в тех случаях, если имеется соответствующее решение суда или же, когда сооружение возведено на земельном участке муниципальной или государственной принадлежности.
Однако в этом случае есть исключение — например, когда построенное здание угрожает жизни или здоровью человека. Обычно это случается, если не соблюдены ГОСТы, стандарты, применены для строительства вредные материалы. Но и в этом случае суд может решить оставить строение на переделку.
Важно! Если администрация подала иск о сносе возведенного дома, при этом суд отказал, то теперь местные власти до сих пор не имеют права прийти к владельцу дома и потребовать ликвидировать дом.
Видео описание
Как узаконить самовольную постройку?
Заключение
В результате, чтобы не было споров и вопросов по поводу самовольных построек, желательно извлечь все нюансы из сегодняшней статьи и заранее получить разрешение. После этого здание будет законным во всех случаях и обнаружить его несоответствие требованиям уже будет проблематично.
Источник https://m-strana.ru/articles/nezakonnaya-postroyka-na-zemelnom-uchastke/