Печное отопление в многоквартирном доме

Печное отопление в многоквартирном доме

Все ответы в статье: «Печное отопление в многоквартирном доме» с комментариями профессионалов. Задавайте свои вопросы дежурному специалисту.

Тема: О переходе с печного отопления

Здравствуйте! Помогите разрешить следующий спор с УК. Проживаю в многоквартирном доме, где первоначально было печное отопление. Сейчас установили в квартире газовый котел (был составлен проект в газовой службе, получено разрешение, также было дано заключение ВДПО о пригодности канала), началось разрушение трубы дымохода и в отопительный период протекает крыша. Обратились в УК с просьбой устранить проблему. Однако в ответ получено информационное письмо, где указано на необходимость исправить нарушения в квартире в схеме теплоснабжения дома, которые были нами произведены вследствие установки котла. УК указывает нам на нарушение п.52 гл.5 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. №307. Если УК права, что нам необходимо тогда сделать, или они просто тянут время?

2 Ответ от Петров Александр

  • Петров Александр
  • Заблокирован
  • Неактивен

Re: О переходе с печного отопления

3 Ответ от Петров Александр

  • Петров Александр
  • Заблокирован
  • Неактивен

Re: О переходе с печного отопления

по сути обращения — нужно установить вину по протечке и дымоходу. бремя доказывания невиновности лежит на причинителе вреда, см.Гражданский кодекс Росс.Фед., пункт 2 статьи 1064. по пункту 52 Правил по ППРФ № 307 Вы обязаны уведомить исполнителя услуг об изменении порядка предоставления или оплаты услуг (что Вы, например, «перевелись» на индивид.отопление, аварий, как я понимаю из сообщения, Вы сами не допускали. ). Правда перечень обязанностей открытый — есть иные обязанности, предусмотренные Жилищн.кодексом . иными федерал.законами и договором.

4 Ответ от Петров Александр

  • Петров Александр
  • Заблокирован
  • Неактивен

Re: О переходе с печного отопления

напоминаю о надзоре — Гос.жил.инспекция админ.области (есть на этом форуме) по качеству жил.-ком.услуг, общий надзор за соблюдением законов и прав человека — прокурор города, района. судебный надзор — районный суд с заявлением об обжаловании действий должностных лиц организаций (Закон Росс.Фед. от 27.04.1993 N 4866-1 об обжаловании. ).

5 Ответ от Петров Александр

  • Петров Александр
  • Заблокирован
  • Неактивен

Re: О переходе с печного отопления

качество услуг потребителю (жил. по управлению домом и комм.услуги в жил.помещении) — контроль на территор.отделах Управления Роспотребнадзора по области. Местные администрации также по статье 165 Жилищного кодекса Росс.Фед. оказывают содействие в управлении домами.

6 Ответ от Prob

Re: О переходе с печного отопления

В нашем доме нет центрального отопления и никогда и не было. в других квартирах установлены АГВ, что было и у нас ранее до установки котла. УК указывает(В УСТНОЙ ФОРМЕ), что причиной протечки крыши является образование конденсата на дымоходе, что исходит из принципа работы котла.

7 Ответ от Петров Александр

  • Петров Александр
  • Заблокирован
  • Неактивен

Re: О переходе с печного отопления

Сообщений 7

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Вопрос — Ответ → ЖКХ → О переходе с печного отопления

Форум работает на PunBB , при поддержке Informer Technologies, Inc

Currently installed 3 official extensions . Copyright © 2003–2009 PunBB.

Сгенерировано за 0.037 секунды (92% PHP — 8% БД) 10 запросов к базе данных

Ремонт печки в муниципальной квартире

На основании того, что Вы проживаете в квартире по договору социального найма жилого помещения, ремонт печи, который включает в себя перекладку печи в Вашей квартире, должен проводиться обслуживающей организацией (управляющей компанией) в рамках текущего ремонта. Обоснованием этого являются следующие документы:

Согласно Типовому договору социального найма жилого помещения, утвержденному Постановлением Правительства от 21.05.2005 №315:

4. Наниматель обязан:

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Читать статью  Печное отопление частного дома: принцип работы, какие печи нужны, достоинства и недостатки

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

На основании вышеуказанного, Вы, как Наниматель жилого помещения, должны производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, но не ремонт общего
имущества в многоквартирном доме.

На основании ст.36,п.3 Жилищного кодекса, а также Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, печь в многоквартирном доме является общедомовым имуществом, так как сама конструкция печи представляет собой печной стояк, который проходит через две квартиры (1 и 2 этаж), и печную трубу, расположенную в чердачном помещении и за пределами покрытия кровли, то есть обслуживает более одного помещения в доме.

Существует ряд нормативных документов, в которых определен минимальный перечнень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно:
I. ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, приложение 7, Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов:

2. Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов.

II. МДК 2-03.2003. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденная Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г №170,

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

10. Ремонт печей и кухонных очагов.

III. Постановление Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290, «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»,

Читайте так же: Можно ли курить в поезде между вагонами

16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:

определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;

устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);

очистка от сажи дымоходов и труб печей;

устранение завалов в дымовых каналах.

Таким образом, текущий ремонт печей, который включает в себя перекладку печей в отдельных квартирах, устранение неисправностей печей, влекущих нарушение противопожарных требований, относятся к работам и услугам, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Данные работы должны выполняться в рамках текущего ремонта обслуживающей организацией, а не силами Нанимателя жилого помещения.

Многоэтажные печи

МНОГОЭТАЖНЫЕ ПЕЧИ

До самого последнего времени (до 20-х годов) печ­ное отопление применялось главным образом в одно- и двухэтажных домах. В зданиях с большим числом этажей печное отопление применялось редко и вы­полнялось обыкновенно в виде отдельных печей, уста­навливаемых по этажам и имеющих каждая свою топ­ку и свой дымоход. Такое устройство имело много не­удобств и делало эту си­стему отопления мало при­емлемой для многоэтажных зданий по следующим при­чинам:

1) трудность доставки топлива и удаления золы из верхних втажей;

2) наличие большого числа индивидуальных топок, требую­щих самостоятельного обслуживания:

3) сложность устройства оснований под печи верхних этажей;

4) занятие полезной площади помещения в верхних этажах коренными дымоходами от печей нижележащих этажей (при отсутствии внутренних капитальных стен, в которых могли бы быть устроены дымоходы).

В годы первой пятилетки недостаток в металле ограничивал возможность применения централизованных систем отопления— паровой, водяной и воздушной, и поэтому побудил приспосо­бить печное отопление для обслуживания многоэтажных зданий при непременном условии освобождения его от перечисленных выше недостатков.

Так появились многоэтажные печи, имеющие один общийтопливник в нижнем этаже, питающий теплом кирпичные массивы — калориферы, располагаемые над топливником в вышележащих этажах.

Многоэтажные печи могут применяться в отдаленныхпромышленных центров местностях: в административно-общественных зданиях, в конторах, заводоуправлениях, общежитии, школах, вокзалах и т. п., поскольку в них обслуживание системы отопления находится в ведении специальных источников; в то же время эти печи не могут быть рекомендованы к применению для отопления жилых домов с индивидуальны квартирами ввиду того, что в этом случае топка печей легла исключительно на жильцов нижних этажей, что конечно является недо­пустимым.

Топливник многоэтажной печи, устраи­ваемый в нижнем этаже (первом или подвальном), должен быть рассчитан на сжигание полностью того количества топлива, которое требуется для снабжения теплом всех помещений, отапливае­мых данной печью.

Читать статью  Печи: требования и правила пожарной безопасности

Системы дымооборотов и внутрен­нее устройство массив­ных кирпичных калори­феров, устанавливаемых по этажам, могут быть самые разнообразные: канальные, бесканальные или смешанные.

Особого внимания заслуживает устройство системы ма­гистральных каналов, связывающих топливник с по­этажными калориферами.

В соответствии с существующими системами магистральных каналов многоэтажные печи молено разделить на три основные группы: 1) одноканальная, 2) двухканальная и 3) трехканальная.

Печи первой группы характеризуются тем, что движение дымовых газов от топливника и до дымовой трубы производится по одному магистральному каналу с отводом некоторой порции газов в калориферы промежуточных этажей и с возвратом этой порции в тот же магистральный канал; система лишена спе­циальных дымоотводящих каналов от каждого из калориферов (рис. 70, а).

В печах второй группы подвод и раздача горячих дымовых газов производятся по одному жаровому каналу, а отвод отра­ботавших газов — по другому или нескольким дымоходам (рис. 70, б).

В печах третьей группы подвод и раздача горячих дымовых газов так же как и в печах второй группы, осуществляется по одному жаровому каналу, далее отработавшие газы отводятся книзу специальными опускными дымоходами и здесь, собравшись вместе, по одному третьему дымоходу поднимаются вверх наружу.

Все три рассмотренные системы магистральных дымоходовподдаются регулированию в смысле раздачи тепла по этажам, но коренным образом отличаются друг от друга в части газового подпора, получающегося в каждой из систем во время топки печи и после закрытия трубы, а также в равномерности прогрева калориферов печи по вертикали и по горизонтали.

В печах первой группы во время топки в калорифере ка­ждого этажа имеется обычный подпор, измеряемый разностью веса столбов горячих и отработавших дымовых газов, при вы­соте столбов в 2—2,5 м (высота калорифера). После закрытия дымовой трубы по окончании топки максимальный газовый подпор наблюдается под потолком печи верхнего этажа

Практически эта величина соста­вляет 3—4 мм вод. ст. Во избежание опасности проникания в помещение СО—окиси углерода, могущей оказаться там при невнимательном уходе за печью, следует закрывать трубу только после того, как удостоверятся в полном сгорании всего топлива и в отсутствии головешек.

Печь имеет равномерный прогрев по горизонтали и верти­кали, так как в массиве калориферов отсутствуют специальные дымоотводящие каналы с газами низкой температуры.

В печах второй группы газовый подпор во время топки и по окончании ее имеет ту же величину, что и в печах первой группы.

Прогрев калориферов по вертикали и горизонтали не везде отличается равномерностью, так как калориферы этой группы имеют преимущественный верхний прогрев.

В печах третьей группы газовый подпор под перекрытием калориферов верхнего этажа весьма значителен и доходит до 8—10 мм вод. ст.

Опасность проникновения угара через неплотности в стопках печи здесь значительно больше, чем в печи первой и второй группы.

Устройство печей по этому принципу не может быть рекомендовано. Особенностью устройства и расчета многоэтажных этажей становятся ясными из приводимого ниже числового примера расчета печи первой группы.

При наличии в каналах большого располагаемого напора канальная система дымоходов в калориферах по этажам должна быть призвана более рациональной и подходящей, чем бесканальная. Последняя, представляя малое газовое сопротивление, вынуждает идти на искусственное погашение избытка располагаемого напора, что в некоторых случаях ведет к чрезмерному уменьшению проходов для газов , а самую работу печей делает весьма капризной и неустойчивой.

Читайте так же: Какую карту выбрать виза или мастеркард

Печи: требования и правила пожарной безопасности

Материальный ущерб, наносимый пожарами, происшедшими вследствие неправильной эксплуатации кирпичных и металлических печей, может показаться незначительным в сравнении с ущербом от крупных техногенных катастроф. Но число таких происшествий велико: статистика показывает, что на каждые пять пожаров в РФ один случается там, где есть не безопасно используемые печи.

В числе возможных факторов риска общие требования пожарной безопасности к печам включают пункты:

  • эксплуатация неисправных и частично поврежденных печей (о топке поврежденных полностью речь не должна идти вообще);
  • открытые дверцы;
  • отопление с использованием не рассчитанного на это топлива;
  • сушка и содержание дров, угля, одежды и других горючих материалов ближе, чем на расстоянии метра с четвертью;
  • использовать вентиляцию (и ей подобные устройства) в качестве дымоходов.

Подробная инструкция приложена к статье по кнопке СКАЧАТЬ, в ней раскрываются следующие вопросы:

  • Общие требования безопасности;
  • Требования безопасности перед началом работы;
  • Требования безопасности во время работы и аварийных ситуациях.
Читать статью  Лучшие проекты домов с печным отоплением

Пожарная безопасность печного отопления

Пожарная безопасность при топке

Пожарная безопасность при топке печей, используемых как на предприятиях, так и других объектах, определяется рядом мер, регламентируемых Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 “О противопожарном режиме” (вместе с “Правилами противопожарного режима в Российской Федерации”) (раздел III. Системы теплоснабжения и отопления). (в ред. Постановления Правительства РФ от 17.02.2014 N 113) (на момент написания статьи).

Помимо изложенных пунктов общего содержания, правила для предприятий с печным отоплением и другими обогревательными системами дополняются:

До начала отопительного периода руководитель завода или любого другого предприятия организует ремонт (реконструкцию) котельных, канальных нагревателей, печек (включая побелку стенок и труб), словом, всех существующих отопительных приборов и систем.

Периодичность чистки отопительных сооружений определяется интенсивностью их применения и предполагает чистку:

  • от сажи отопительных дымоходов раз в 3 месяца;
  • непрерывно используемых печей – раз в 2 месяца;
  • сооружений, используемых в процессе готовки блюд (для кухонных плит и других печей) и подверженных долговременной и интенсивной топке – раз в месяц.

В процессе эксплуатации котельных и других, им подобных, установок, запрещено:

  • поручать работу лицам, не имеющим соответствующего допуска (и удостоверения);
  • использовать в качестве ресурсов нефтепродукты и другие, не предназначенные для данных условий, субстанции (торчащие из топки бревна, например);
  • не допускать утечек газа в местах риска;
  • запускать установки, не осуществив процедуру продувки;
  • допускать подачу топлива в случае переставших гореть форсунок;
  • игнорировать отключение и неисправность систем контроля;
  • размещать для сушки на котлах горючие материи;
  • не допускать перегрева оборудования;
  • игнорировать неисправность или отсутствие искрогасителей и наличие загрязнений сажей.

Кроме того, правила пожарной безопасности при эксплуатации печей предусматривают такие моменты:

  • невозможность осуществления топки, если в помещении проводится массовый сбор людей;
  • прекращение поддержания огня не менее, чем за 2 часа до окончания рабочего дня (в больницах рекомендовано прекращение процесса за 2 часа до погружения в сон пациентов, в детских учреждениях круглосуточного пребывания – за час до сна детей).

Условия расположения печи в помещении – такие же, как и для сооружений в частных домах: не примыкание к способным воспламениться поверхностям и обязательное наличие металлического листа перед топкой (0,5 – 0,7 метра).

Требования пожарной безопасности к печам содержат ограничения, касающиеся размещения витрин и прилавков в магазинах (за 70 см от стен печей и 1,25 м от топки, если печь металлическая, расстояние увеличивается до 2 м).

Выше перечислены противопожарные правила из постановления Правительства, дополняющего принятые в 2003 году основу (СНиП 41-01-2003), касающуюся теплоснабжения и отопления, в частности, печного.

Массово проводимые гражданами реконструкции квартир многоэтажных зданий в больших городах потребовали наличия обязательных рекомендаций для возведения и содержания каминов, печей. Это должны быть конструкции, предназначенные для твердого топлива и изготовленные при условии наличия в здании общего дымохода с участками от 2 м.

Для сельских поселений и тех мест, где преобладают деревянные постройки малой этажности, правилами установлены нормы температуры (по максимуму), которых могут достигать поверхности периодически отапливаемых печей (исключая дверцы и чугунный настил), в зависимости от площади и назначения помещений.

Правила эксплуатации печей

Для детских дошкольных учреждений – это +90 °, для других общественных зданий + 110°, причем, занимаемая обогревательными устройствами площадь не должна превышать 15 % от общей. Если площадь печи составляет 5 % от площади всего помещения, температура ее поверхностей должна быть не выше 120 ° (допускается превышение не более, чем на 3°).

Число обогревательных объектов нормируется, в зависимости от площади, этажности и числа помещений. В правилах говорится о недопустимости использования деревянных балок в качестве перекрытия между этажами в местах, где размещены печи. По поводу местонахождения печных топок в детских и лечебных учреждениях установлены отдельные условия, предусматривающие их наличие в специальных местах, где нет постоянного пребывания детей.

Такие меры, как определенный размер дымовых труб и каналов, высота труб и расстояния до значимых точек крыши, а также – способы защиты устьев труб и многое другое, можно узнать, изучая 6 раздел документа с пункта 11 по 26. Несмотря на то, что многие рекомендации и указания очевидны (например, что дымоотводы необходимо изготавливать из не горючих материалов), пожары из-за не соблюдения противопожарных мер периодически происходят и несут разрушения.

Рекомендуем Вам ознакомиться с материалами:

Пожарная безопасность в бане или сауне

Популярные и востребованные русским человеком бани и сауны могут стать причиной пожара, если строители этих объектов не соблюдают элементарных противопожарных мер.

Обеспечена пожарная безопасность печь в бане или сауне будет лишь при условии размещения кирпичной печки с тонкими стенками поверх слоя асбеста и дополнительно кровельная сталь по отношению к деревянному полу.

И только сооружение с несгораемым «дном» можно устанавливать на одном уровне с полом. Но это лишь пара из целого перечня важных «мелочей».

Источник https://kvibro.ru/pechnoe-otoplenie-v-mnogokvartirnom-dome/

Comments

No comments yet. Why don’t you start the discussion?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *