Простая замена фундамента в загородном доме

смена основы дома

Несмотря на то что фундамент любой конструкции является одним из самых надежных элементов, рано или поздно ему требуется ремонт. Причем у старых построек, фундамент может практически отсутствовать или прийти в полную негодность. В таких случаях ремонт уже не поможет и нужна полная замена фундамента на винтовые сваи, как наиболее эффективный и бюджетный вариант.

Сразу стоит оговориться, что речь идет о ремонте или замене фундамента для небольших построек, деревянных частных домов, или бытовых конструкций типа бань, гаражей, сараев. Замена старого фундамента на более крупных объектах довольно проблематична и не всегда возможна из-за индивидуальных особенностей постройки, которые в процессе работы могут привести к разрушению всего дома. Еще одна проблема заключается в том, что проведения подобных работ своими силами практически невозможно, так как требует наличие спецоборудования, а в некоторых случаях и спецтехники.

Когда необходима замена на свайный фундамент

трещина

Как правило, замена старого фундамента на новый свайно винтовой вариант, требуется в том случае, если имеющаяся основа не подлежит восстановлению. Ещё, подобное решение принимается в следующих случаях:

  1. Постройка в результате проседания грунта получает серьезный крен, который может стать причиной разрушения.
  2. Появление угрозы подтопления участков, на которых построен дом. Обычно такая угроза появляется из-за изменения уровня грунтовых вод, их выход на поверхность. Нередко происходит заболачивание водоемов, после чего разлив воды во время весенних паводков изменяет свой привычный ареал.
  3. некачественный фундамент

  4. Множественные незначительные разрушения старого фундамента, устранять которые, проще глобально, чем чинить все в частности.
  5. Простое желание владельца провести профилактические работы, для того чтобы избежать серьезных последствий.

до и после

Вернуться к содержанию

Выбор сваи для фундамента

сваи

Практически все сваи внешне выглядят одинаково, однако они обладают своими особенностями, которые так или иначе, используют во время строительства. Для ремонта или замены фундамента под небольшим деревянным домом достаточно свай длиною в 1 — 1,5 метра с диаметром в 108 мм.

Количество и более точный подбор сваи можно выполнить, только зная особенности грунта на конкретном участке, а также особенности постройки, которая будет на них установлена.

Вернуться к содержанию

Основные этапы работ

на домкраты

Как и любой другой строительный процесс, замена старого фундамента начинается с проведения расчетов. Затем, следует ряд этапов:

  1. Подготовительные работы.
  2. Монтаж свайных опор.
  3. Поднятия здания.
  4. Ремонт старого фундамента либо его полный демонтаж.
  5. спуск дома

  6. Установка новых направляющих.
  7. Спуск здания.
  8. Отделочные работы, если они необходимы.

Вернуться к содержанию

Подготовка

расчет

В эту группу работ можно отнести как составление приблизительной сметы, так и приобретение материалов, расчет которых может сделать только специалист. Нужно купить свайные опоры, которые устанавливают во всех ключевых местах, по периметру дома.

Также, на этапе подготовки нужно определиться с количеством домкратов, для поднятия здания. Этот аспект напрямую зависит от размеров, а главное веса здания. Принимаются во внимание состояние основы деревянной конструкции. Если, она частично подгнившая, то количество домкратов необходимо увеличить, чтобы равномерно распределить на них вес. Нелишне будет озаботиться о площадках на домкратах, которые также снизят нагрузки на каждый отдельный элемент.

Вернуться к содержанию

Монтаж свай и поднятие здания

подготовка свай

Расчистив цокольный уровень и сняв всю отделку с нижней части дома, можно приступать к установке свай. Чтобы максимально сохранить размеры фундамента, сваи устанавливают как можно ближе к стенам дома. Такой метод монтажа исключает возможность использования автоматического оборудования, сваи закручивают только вручную.

Для увеличения эксплуатационных сроков, выступающую над поверхностью грунта часть свай, можно дополнительно покрыть гидроизолирующим раствором, его следует нанести и на оголовок сваи, к которому будут крепиться направляющие фундамента.

балки под дом

Чтобы осуществить подъем дома на винтовые сваи необходимо использовать домкраты, реже применяют кран. Основные домкраты устанавливают с двух сторон дома. Если дом построен прямоугольной формой установка основных домкратов производится по длинным сторонам.

Для подведения домкратов под основание дома, возможно, придется выкапывать небольшие углубления непосредственно под стенами постройки. Предотвратить продавливание домкрата в грунт позволит укладывание на дно углубления любого строительного мусор, например, бой кирпича.

подпорки

По возможности, во время поднятия нужно работать всеми домкратами сразу, это исключит перекос здания, которое приведет к деформации всей постройки. Если возможности привлечения большого числа людей для поднятия дома нет, тогда необходимо поднимать его постепенно обходя все домкраты по очереди.

Для проведения ремонтных работ, после поднятия на домкраты под дом устанавливают временные подпорки, это могут быть бетонные столбы, кирпичные кладки или деревянные опоры. На таких подпорках дом будет надежно стоять на протяжении всех ремонтных работ. Высота подпорок должна быть такой, чтобы на установленные сваи можно было смонтировать металлический каркас, который впоследствии станет основой дома.

Вернуться к содержанию

Работы со старым фундаментом и возведения новой конструкции

подпорки

После поднятия дома и временных подпорок можно приступать к ремонту или демонтажу старого фундамента. Если, он был выложен из камня и после установки нового фундамента предполагается закрывать цокольный уровень, то желательно сохранить основу старой постройки. Это позволит сэкономить существенную сумму.

Полная замена ленточного фундамента требуется только в тех случаях, если постоянные подтопления заливают цокольный уровень и через него, влага попадает в дом, либо наносит вред деревянному основанию. В остальных случаях на имеющийся фундамент надстраивают дополнительную конструкцию, которая по высоте будет на 5-10 сантиметров ниже по сравнению с металлическими балками устанавливаемые на сваи.

выполнение работ

Еще одним достаточно бюджетным вариантом декорирования и отделки цокольного уровня, который будет основан на сваях, является монтаж фальшь панелей. Они крепятся на деревянные или металлические направляющие, которые в свою очередь крепят при помощи болтов или саморезов на сваи.

Стены цокольного уровня необходимо утеплить и покрыть гидроизоляционным слоем. Поверхность грунта под домом максимально выравнивают и создают на ней песчаную или песчано-гравийную подушку, которая снизит уровень проникания влаги в дом. Если дом будет установлен на сваи со свободным пространством под ним, без закрытия цокольного уровня, достаточно просто снять несколько сантиметров дерна по всей площади дома, чтобы уменьшить уровень роста растительности.

замена

Замена фундамента деревянного дома предусматривает ремонт деревянного каркаса пола с наружной стороны. Для этого необходимо тщательно осмотреть все лаги и балки, по необходимости заменить гниющие участки, на новые. Желательно заменять балки целиком, для создания нового прочного каркаса. После этого вся поверхность пола тщательно пропитывается антисептиком и растворами, предотвращающими появления насекомых в древесном массиве. Нелишне будет установить и гидроизоляционный слой, который можно сделать из рубероида, синтетической мембраны или промазать всю поверхность битумной мастикой.

домкраты

После проведения ремонтных и гидроизоляционных работ на балки устанавливают металлическую основу. В качестве металлических направляющих обычно берут двутавровый прокат. Его толщина и количество элементов напрямую зависит от массы дома. К сваям он крепится при помощи сварки или на болтах, последний вариант более предпочтителен, хотя и требует специального оголовка на сваях. Крепление на болтах позволит работать с каждым элементом в отдельности, а также легко разобрать фундамент, если возникнет необходимость в проведение ремонтных работ впоследствии.

ремонт

Последним этапом является спуск здания на новый фундамент. Он производится также постепенно всеми домкратами одновременно. Если в цокольном уровне выстраивались стены, необходимо позаботиться о проемах, в которые можно будет установить, а затем изъять из них домкраты. Оставшиеся проемы заделываются на последнем финишном этапе отделки.

Тип и вариант отделки цокольного уровня подбирается индивидуально в соответствии с необходимостью и внешним видом постройки. Для деревянных домов хорошо подходит отделка цоколя под натуральный камень, кирпич, или деревянную вагонку. Все виды отделки можно выполнять из натуральных материалов или композитных панелей, которые внешне практически не отличаются, но существенно превосходят по своим эксплуатационным качествам.

завершение работы

Вернуться к содержанию

Итог

под деревянный дом

Замена фундамента на винтовые сваи, несмотря на простоту самого процесса, требует участие профессиональных строителей, как минимум на стадии расчетов. Кроме того, приходится привлекать спецтехнику и оборудование, которое есть далеко не у каждой бригады строителей. С другой стороны, замена старого разрушающегося фундамента на винтовые сваи является одним из наиболее выгодных и эффективных решений в данном вопросе. Наиболее важным аспектом является тот факт, что из дома нет необходимости выносить предметы интерьера, а сам процесс занимает всего несколько дней.

Добавить комментарий